Услуги – оценка компаний и имущества
Оценка бизнеса
- Оценка стоимости компании: для банка и гарантирования, бухгалтерской регистрации и финансового рапорта, листинг на бирже, ликвидация и банкротство.
- Оценки предусмотренные уставом: для налогов и сборов, слияния и приобретения;
- Государственный сектор: государственное управление, местные органы власти, образования
- Приобретение / продажа
- Налогообложение
- Проекты в развитии
- Портфолио собственностей
- Пенсионные фонды
Оценки ANEVAR
Классификация оценки с точки зрения цели для которой составляется рапорт оценки:
- Оценка для продажи
- Оценка для покупки
- Оценка для гарантии займа
- Оценка для ипотечных кредитов
- Оценка для налогообложения
- Оценка для финансовых – бухгалтерских рапортов
- Оценка для купли-продажи
- Оценка для слияния (обмена)
- Оценка для ликвидации
- Оценка для страхования
- Оценка для решения споров
- Оценка для экспроприации
- Оценка для эмиграции
- Оценка для взноса натурой
- Оценка для установления стоимости товара на таможни
Оценка для купли-продажи, слияния – приобретения или обмена
В условиях стабильной экономической эволюции инвестиционная стоимость недвижимости близка к рыночной стоимости. В случае в котором экономика находится в переходном периоде, так как это происходит в Румынии на рынке недвижимости существуют реальные дисбалансы между спросом и предложением. В данных условиях с перспективы продавца или покупателя только специалист по оценки может показать сильные и слабые стороны недвижимости предоставляя обоснованный материал для переговоров которые ведутся для смены собственника. В других странах, более развитых с точки зрения рынка недвижимости, никто не начинает ходатайства по обмену, продажи или приобретения недвижимости без услуг специалиста по оценки.
Оценка для гарантии займа
Предметом оценки для кредитов является определение рыночной стоимости.
Банки предоставляют кредиты после проведения анализа рисков, а данные кредиты представляют процент установленный уполномоченным по кредитов от рыночной стоимости недвижимой собственности предоставленную в качестве гарантии.
Специалисты по оценки признанные банком часто склонны недооценивать недвижимость предоставленную в качестве гарантии что приводит либо к затруднению в получении кредита либо получению меньшего кредита. Это необходимо понимать учитывая что в ситуации в которой будет необходимо покрыть кредит путем продажи гарантированной недвижимостью банк рискует принудительную продажу, в ограниченное время, а цена полученная будет как правило ниже чем рыночная стоимость данной недвижимой собственности.
По этой причине хорошо если помимо оценщика признанного банком клиент обратится к услугам собственного оценщика который определит рыночную собственность недвижимой собственности, таким образом клиент сможет вести аргументированный торг с банковским оценщиком и уполномоченным по кредитам.
Оценка для эмиграции
Рапорт оценки недвижимой собственности которой обладает бенефициант физическое лицо которое хочет эмигрировать составленный авторизированным оценщиком действителен перед властями страны а которую бенефициант хочет эмигрировать для подтверждения финансовых возможностей. Предметом оценки в данном случае является определение рыночной стоимости недвижимого имущества.
Оценка для решения споров
Справедливая компенсация в случае экспроприации, случаях доказанного обмана покупателя, оценка ущерба при повреждении собственности, разделы имущества, одни из некоторых ситуаций в которых необходимо провести оценку.
Оценка для страхования
Предметом оценки для страхования является стоимость реконструкции (стоимость полного возмещения ущерба, идентичного, недвижимой собственности после ущерба). Стоимость возмещения убытка предполагает предоставление компенсации в раках стоимости реконструкции без расчета улучшений или расширения строения или оснащения.
Тот кто проводит страховку получит процент от застрахованной суммы учитывая что в большинстве случаев предмет не разрушается полностью а лишь частично, а в данной ситуации необходимо провести правильную оценку исходя от цены замены (которая представляет предполагаемую стоимость строительства по текущим расценкам, на момент оценки, копии, идентичного здания, использую одинаковые материалы, нормативы строительства, архитектуру, планы и качество изготовления из которого вычитаются всех недостатков и снижение стоимости здания).
Тот кто хочет заключить страховой полис должен иметь в виду необходимость внесения дополнительных условий при заключении полиса, поскольку в практике страховых компаний используется рыночная стоимость, которая в условиях переходного периода нашей экономики ниже чем стоимость реконструкции.
Оценка / переоценка для глобального налогообложения
В налоговом кодексе ст. 253 (Расчет налога с юридических лиц) предусматривается следующие:
- (1) В случае юридических лиц, налог на здания рассчитывается использую налоговую ставку на инвентарную стоимость здания
- (2) Налоговая ставка устанавливается решением местного совета и может составлять между 0,5% и 1% включительно.
- (3) Инвентарная стоимость здания составляет стоимость между входной стоимостью в имущество зарегистрированной в бухгалтерии собственника здания, согласно действующему законодательству.
- (4) В случае здания стоимость которого было полностью окуплено амортизацией, налогооблагаемая стоимость уменьшается на 15%.
- (5) В случае здания которое было переоценено согласно действующему законодательству, инвентарная стоимость здания составляет стоимость зарегистрированную в бухгалтерии собственника сразу после переоценки.
- (6) В случае здания которое были приобретено до 1 января 1998 года и которое после этой даты не было переоценено, налоговая ставка устанавливается местным советом между 5% и 10% и применяется к инвентарной стоимости здания, до даты первой переоценки зарегистрированной в бухгалтерии юридического лица.
Соответственно необходимо для всех юридических лиц которые обладают недвижимостью их оценка для уменьшения налоговой ставки.